【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一稅2016年1月1日即將上路，房市觀望氣息濃厚，然信義代銷近日觀察發(fā)現(xiàn)7月新成屋市場較6月份逆勢成長近2成，兩大關(guān)鍵原因分別是因為：一、新成屋看得到、摸得到，消費者購買意願較高；二、新成屋多已拿到使照，年底前購入即可登記，適用舊制，持有2年後售出就不會有房地合一稅的問題。目前臺北市外圍順銷的換屋產(chǎn)品總價約落在新臺幣2,500~3,500萬之間，新北市則因幅員廣大，以總價落在新臺幣700~2,000萬區(qū)間中的產(chǎn)品最受歡迎。
 
信義代銷觀察房地合一立法通過後的一手新成屋市況，以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，如文山區(qū)「全陽當(dāng)代」、三重區(qū)「日健悅」、蘆洲區(qū)「大渼」、八里區(qū)「廷悅昇」，以及淡水區(qū)「心居易」等個案來人與成交都有漸增的趨勢。信義代銷經(jīng)理楊國昌表示：「自住換屋的民眾通常會要求坪數(shù)空間寬大舒適，選購一手新成屋，多半會先從臺北市的外圍如文山區(qū)、北投區(qū)、萬華區(qū)等區(qū)域入手，新北市則有更多的選擇，如鄰近臺北市且生活機能又便利的三重區(qū)、有度假氛圍且遠(yuǎn)離塵囂的淡水區(qū)及八里區(qū)、強調(diào)河岸景觀的中和區(qū)華中橋西側(cè)重劃區(qū)、鄰近微風(fēng)運河的蘆洲區(qū)，以及低總價、高CP值的鶯歌區(qū)都是近來熱門標(biāo)的。」
 
楊國昌表示，這些一手新成屋的熱銷區(qū)段，主要有三大優(yōu)點「看得到，摸的到，可立即入住」、「價格相對臺北市中心低」、「現(xiàn)在購入持有超過2年後未來轉(zhuǎn)手仍適用舊制」。楊國昌進(jìn)一步說明，根據(jù)賦稅署公布房地合一所得稅申報作業(yè)要點所示「房屋、土地取得日之認(rèn)定，以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)」，也就是說，如果買方希望使用舊制，則必須在2015年底前簽約且完成過戶登記，否則即使12月簽約完成，但是過戶日拖到2016年1月，日後轉(zhuǎn)售還是必須適用新制申報房地合一所得稅，所以對於想要適用舊制的買方而言，2015年底前購入已經(jīng)拿到使用執(zhí)照的新成屋有絕對優(yōu)勢。楊國昌也提醒消費者善用「重購?fù)硕悺辜粗刭徸杂米≌课?，價額超過原出售價額，也就是以小換大，不管是財產(chǎn)交易所得或土增稅都可以退回，當(dāng)作是購置新屋的基金。
 
最後建議當(dāng)民眾有自住需求時，應(yīng)該趁現(xiàn)在買方有更多優(yōu)惠籌碼時選擇好房子，因為誰也無法精準(zhǔn)預(yù)料明年價格的變化，以及想要的房子還存不存在市場中?，F(xiàn)在選擇一手新成屋相對超值，除了是全新不用等待的房子外，加上目前房市在價格上已有鬆動，價格談判更有空間。